Fermette - à vendre - 4652 Herve Xhendelesse
395 000 €

Description

Située dans une zone calme et prisée de Xhendelesse, cette ancienne ferme bénéficie d’une implantation particulièrement intéressante :
en retrait de la route, au bout d’une allée, elle offre un cadre paisible et une vue dégagée à l’arrière,
avec des terrains voisins situés en zone agricole (et ainsi non-constructibles).

Avec 360 m² habitables actuellement, et jusqu’à 600 m² après aménagement des surfaces disponibles, cette propriété ouvre la voie à de nombreux projets, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.

Quelques possibilités à envisager :

• Un achat groupé permettant à deux familles de concrétiser leur projet.

• Une habitation familiale associée à un vaste espace professionnel, notamment pour une profession libérale.

• Un projet à thème : gîte, espaces de convivialité ou autre concept adapté au lieu.

• Une très grande maison familiale, offrant de généreux volumes.

La propriété dispose également d’un terrain de 2.650 m² et de belles possibilités de stationnement, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Caractéristiques techniques

• Chauffage par chaudière à pellets

• Panneaux photovoltaïques de 10.500 Wc

• Citerne à eau de pluie de 15.000 litres, exploitable

• Raccordement à l’égout

• Murs épais typiques des anciennes fermes

• Toiture en majeure partie récente ; une zone reste toutefois à prévoir rapidement

Une propriété atypique, avec de beaux volumes, un environnement préservé et de nombreuses possibilités à étudier selon votre projet.

Adresse :

Rue des Deux Tilleuls 26 - 4652 Herve Xhendelesse

Documents

•  PEB.pdf

Général

Référence	7881400
Catégorie	Fermette
Meublé	Non
Nombre de chambres	8
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	2000 m²
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	368 m²
Surface du terrain	2650 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1900
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Type de toit	en pente
Nombre de parking	8

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	est
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Surface de terrasse 2	66 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	20 m²
Chambre 4 (surface)	20 m²
Chambre 5 (surface)	20 m²
Salle de séjour (surface)	80 m²
Salle à manger (surface)	20 m²
Cuisine (surface)	21 m²
Possibilité profession libérale (surface)	80 m²
Bureau (surface)	20 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	ouest

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Chauffage (Format/energie)	pellets
Type de cuisine	équipée

Équipements techniques

Air conditionné	Non

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Oui

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Citerne d'eau	Oui
Fosse septique	Non

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Alarme	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Non

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	794 €

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	394
PEB code unique (-)	20250920008373
PEB valide jusqu'au (validité)	20/09/2035