Villa - à vendre - 4031 Angleur (Sart-Tilman)
945 000 €

Description

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région liégeoise, sur le dessus de la Route du Condroz, au Sart-Tilman, et à proximité immédiate de l'Université et du Parc scientifique, cette villa de prestige bénéficie d'un environnement exceptionnel, alliant
nature, intimité et accessibilité.

Édifiée en retrait de la voirie sur un terrain de 2.300 m², la propriété développe près de 300 m² habitables et offre des volumes généreux :
un vaste séjour avec feu ouvert
4 à 5 chambres, dont une suite parentale
2 salles-de-bain
un bureau,
et de nombreux matériaux nobles qui confèrent à l'ensemble un caractère intemporel.

Le véritable coup de cœur se découvre à l'extérieur : une magnifique piscine contemporaine de 10 mètres, avec de larges terrasses et un jardin où les arbres majestueux et la végétation existante ont été préservés, créant un cadre de vie rare et particulièrement apaisant.

Le sous-sol comprend 2 longs garages, tandis qu'un vaste grenier complète les espaces de rangement et offre un potentiel d'aménagement complémentaire.

La villa est équipée d'une barrière sécurisée, d'un système d'alarme et de 2 installations de panneaux photovoltaïques permettant notamment une production électrique de 9.260 Wc, adaptée aux besoins de la villa.

Quelques modernisations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, dont la qualité des matériaux et le bien-être qu'elle procure, qui n'ont pas manqué de séduire chaque personne de notre équipe.

Adresse :

Route du Condroz 414 - 4031 Angleur (Sart-Tilman)

Documents

•  Condroz 414 - PEB 20260208007237.pdf

Général

Référence	7703183
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	2039 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	303 m²
Surface du terrain	2203 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	condensation
Type de cuisine	équipée
Sdb (Type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	23 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	20 m²
Chambre 4 (surface)	19 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	75 m²
Salle à manger (surface)	15 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Possibilité profession libérale (surface)	22 m²
Bureau (surface)	7 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud-ouest

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Affectation urbanistique (-)	Maison unifamiliale

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Détails volets (type)	Rez arrière
Type de contrôle d'accès	barrière
Alarme	Oui

À proximité

Écoles (distance (m))	300
Transports en commun (distance (m))	50
Centre sportif (distance (m))	1200
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	Enterrée, avec douche et abords aménagés

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	Prestige
Type d'environnement 2	villa
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	60 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	2978 €

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	320
E total (Kwh/an)	97108
PEB code unique (-)	20260208007237
PEB valide jusqu'au (validité)	08/02/2036
Date du PEB	08/02/2026
Obligation de rénovation	Non